Alquileres y contratos: cómo evitar errores en Famaillá

Antes de firmar un alquiler, una compraventa o entregar una seña, revisar las condiciones y guardar comprobantes ayuda a prevenir conflictos y pérdidas económicas.

En Famaillá, como en cualquier otra ciudad, muchas operaciones comienzan con un acuerdo de palabra o un recibo sencillo. La confianza entre las partes puede facilitar el trato, pero no reemplaza la conveniencia de dejar por escrito las condiciones principales ni de conservar pruebas de lo acordado.

En los alquileres de inmuebles, el artículo 1188 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que el contrato debe instrumentarse por escrito. También deben documentarse por escrito sus prórrogas y modificaciones. Antes de firmar, conviene comprobar quiénes intervienen y describir con claridad el inmueble, el plazo, el precio, la forma de pago, los ajustes pactados, las obligaciones de mantenimiento y la distribución de gastos, impuestos y servicios.

En una compraventa, la documentación necesaria depende del bien y de la operación. Antes de entregar dinero por un terreno, es prudente verificar la titularidad y solicitar los informes registrales pertinentes; si se trata de un vehículo, corresponde revisar la documentación y su situación registral. La verificación debe realizarse por los canales oficiales adecuados al tipo de bien, sin confiar únicamente en fotocopias o afirmaciones de quien lo ofrece.

Las señas y reservas también deben quedar documentadas. El recibo debería identificar a las partes, indicar la fecha, precisar el concepto y aclarar si el dinero se entrega a cuenta del precio y qué condiciones se acordaron para continuar o dejar sin efecto la operación. La consecuencia jurídica de una seña puede variar según lo pactado y las circunstancias, por lo que no conviene usar formularios genéricos sin revisarlos.

Antes de firmar, evitá dejar espacios en blanco, pedí una copia completa del documento y de sus anexos, conservá inventarios y fotografías del estado del inmueble y registrá por escrito cualquier cambio posterior. Si una cláusula no se entiende, es preferible aclararla antes de asumir una obligación.

Para revisar contratos de alquiler, boletos de compraventa u otros acuerdos en Famaillá, se puede consultar a Homet & Asoc., Estudio Jurídico y Gestoría, a cargo de la Dra. Carolina Homet, en Azcuénaga 273 o al 381 571-3979. La conveniencia de cada cláusula depende del caso concreto y de la normativa aplicable.